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二手房税费计算详解(购买二手房的5个“税收如何计算)

想要购买二手房的购房者看过来,大家在选择房子的时候,也要知道它的税收是多少,相比新房,老房子的税会多一些,而且计算方法比较复杂,这个跟我们要购买的房子面积,年限等,都是直接挂钩

想要购买二手房的购房者看过来,大家在选择房子的时候,也要知道它的税收是多少,相比新房,老房子的税会多一些,而且计算方法比较复杂,这个跟我们要购买的房子面积,年限等,都是直接挂钩的,下面小编就给大家讲解一下。

购买二手房的5个“税收”, 如何计算



契税如何计算
如果你是第一次购买房子,也就是说,这套房子是你们夫妻的首套房产,那么契税的计算方式是,面积≤90平,税率为1%,面积>90平,税率为1.5%, 二套房面积≤90平,税率为1%,面积>90平,税率为2%,如果是北上广一线城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房,非住宅,非普通住宅,税率为3%,增值税是以商品,在流转过程中产生的增值额作为计税依据,而征收的一种流转税,它的税率为5.6%,如果你购买房子的期限没到2年,那么你在房屋买卖的时候,就需要缴纳这笔费用,但是如果你的房子已经超过两年了,那么这个费用是免除的, 房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式,房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%,个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,税率为计税价格的1%或者房子,当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。

购买二手房的5个“税收”, 如何计算


中介费怎么收取
如果你的房子满了五年,而且是你的唯一住房,是可以免除个税的,还有一个条件可以免除,那就是你购买房子时候的价格,低于你卖出的价格,这个也是可以免除的,二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用,如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费,一般征收成交价格的百分之二,具体看中介的收费标准,大概100万的房子,需要缴纳2万元的中介费,当然这个是可以讲价的,也可以买卖双方商量,共同承担,房屋登记收费标准中包含,房屋权证工本费和土地使用权证工本费,贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等,需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

购买二手房的5个“税收”, 如何计算




咨询邻居房子的情况
在看房时候,要知道房子是否有房产证,是不是违建建筑等,有没有债务的纠纷或者凶宅等传言,都要打听清楚,最好是问一下上下邻居,有没有漏水等情况。


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